In deze blog:
Wat is een woningtaxateur?
Een woningtaxateur is een professional die de waarde van een woning bepaalt. Deze waardebepaling noemen we ook wel de marktwaarde, oftewel; wat is de woning in de huidige woningmarkt waard? De taxateur doet dit door de woning te bezoeken, te inspecteren, en door vergelijkbare woningen in de buurt te onderzoeken.
Wat is het verschil tussen een makelaar en taxateur?
Het verschil tussen een woningtaxateur en een makelaar is dat een makelaar een tussenpersoon is die een woning verkoopt of verhuurt. De primaire rol van een makelaar is te bemiddelen tussen kopers en verkopers. Echter kan een makelaar ook taxateur zijn, maar dit is niet altijd het geval. Een woningtaxateur is verantwoordelijk voor het bepalen van de exacte waarde van een onroerend goed op een specifiek moment. Dit wordt allemaal door de taxateur vastgelegd in een taxatierapport
Wat is het doel voor een taxatie?
De belangrijkste reden voor een taxatie is om een onafhankelijke marktwaarde vast te stellen. Deze marktwaarde is nodig voor de hypotheekaanvraag. Bij de aanvraag van een hypotheek is een gevalideerd taxatierapport van de woning een verplicht document. De bank, ook wel hypotheekverstrekker genoemd, gebruikt het taxatierapport om te bepalen hoeveel geld zij voor de hypotheek van deze woning kunnen geven.
Het doel van een taxatie kan zijn:
- Hypotheek: voor de financiering van de aankoop van een nieuwe woning;
- Overbruggingsperiode: de periode wanneer je de sleutel van je nieuwe woning al hebt ontvangen en de huidige woning nog moet overdragen aan de kopers van je woning, dus wanneer je 2 woningen tegelijk bezit;
- Verbouwing: wanneer je je woning gaat verbouwen of energiebesparende maatregelen voor de duurzaamheid van je woning gaat toepassen;
- Oversluiten: als je je huidige hypotheek kunt oversluiten naar een hypotheek met gunstigere voorwaarden.
Wat doet een woningtaxateur?
Wanneer de woningtaxateur de opdracht voor de taxatie heeft ontvangen, wordt er een afspraak gemaakt waarop de taxateur de woning opneemt. Tijdens dit bezoek inspecteert de taxateur de woning. De taxateur maakt van alle ruimtes foto’s en noteert al deze informatie.
De taxateur beoordeelt verschillende segmenten:
- Woningtype: een appartement, tussenwoning of vrijstaande woning heeft invloed op de waarde. Zo is een hoekwoning meer waard dan een tussenwoning;
- Ligging: de ligging van de woning is een belangrijke factor voor de marktwaarde. Het is bepalend of de woning aan een drukke doorgaande straat ligt, in een gewilde buurt nabij het centrum of in een rustige kindvriendelijke woonwijk;
- Woonoppervlakte: hoe meer woonoppervlak de woning heeft, hoe meer de woning waard is. Als de woning ten opzichte van buurwoningen extreem groot is, is het niet altijd haalbaar om het grote woonoppervlak terug te laten komen in de woningwaarde omdat de woningzoekende die prijs niet voor de woning zal betalen;
- Perceelgrootte: hoeveel grond ligt er om de woning? Maar ook, heeft de woning een ruime achtertuin of is juist de voortuin groot en de achtertuin wat kleiner;
- Indeling van de woning: van belang is of de woning handig en gunstig is ingedeeld. Heeft de woning veel kleine ruimtes, is de badkamer niet op de slaapverdieping, enzovoorts;
- Onderhoudsstaat: ook de staat van onderhoud van de woning is van invloed op de waarde van de woning. Essentieel is of de woning goed is onderhouden, zijn er duurzame materialen gebruikt of heeft de woning juist achterstallig onderhoud;
- Luxe en afwerkingsniveau: een punt van vergelijking voor woningzoekenden is of de woning een verzorgde keuken, badkamer en toilet heeft. Of dat deze juist zijn gedateerd en moeten worden vervangen;
- Energiebesparende maatregelen: de energieprestatie van een woning zien we terug in de letter van het energielabel. Een woning met een goed energielabel is voor kopers belangrijk doordat dit energiekosten zal besparen. Verder kijkt de taxateur naar de isolatie, het bouwjaar van de cv-installatie en of er bijvoorbeeld zonnepanelen aanwezig zijn;
- Bijgebouwen: ook zaken zoals een garage, berging, dakkapel of veranda zijn van invloed ten opzichte van vergelijkbare woningen uit de buurt.
Hoe bepaalt de taxateur de marktwaarde?
Als de taxateur een beeld van de woning heeft gekregen, wordt met alle benodigde documenten het taxatierapport opgesteld. De woningtaxateur onderzoekt de lokale woningmarkt met de huidige prijsontwikkeling met de te koop staande en verkochte woningen. De taxateur vergelijkt de getaxeerde woning met recent verkochte en vergelijkbare woningen in de omgeving en houdt daarbij rekening met de huidige marktomstandigheden. Aan de hand van deze referentiewoningen wordt de marktwaarde van de woning vastgesteld door de taxateur.
Tips voor het kiezen van een woningtaxateur
Bij het kiezen van een woningtaxateur is het belangrijk om rekening te houden met:
- Registratie: de taxateur heet officieel register-taxateur en laat daarmee zien te zijn ingeschreven bij het NRVT, dat staat voor het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs;
- Ervaring: de taxateur moet ervaring hebben in het taxeren van woningen in de regio waar de woning zich bevindt en dus bekend zijn met de lokale woningmarkt.
Goed taxatierapport door erkende woningtaxateur
Als consument wil je natuurlijk niet te veel betalen voor een taxatierapport. Toch is de prijs niet het belangrijkste. Een goed taxatierapport is gebaseerd op uitgebreid onderzoek en zorgvuldige analyse. Mag het taxatierapport niet teveel kosten, dan bestaat het risico dat de taxateur niet genoeg tijd kan besteden aan het onderzoek. Daarom is het altijd belangrijk om te investeren in een goed taxatierapport.
Woningtaxateur nodig? Schakel Novilla in!
Het is dus belangrijk om een ervaren en gekwalificeerde woningtaxateur in te schakelen om een goede marktwaarde van de woning te krijgen middels een gevalideerd taxatierapport. Het taxatierapport van een woning is namelijk een belangrijk document voor het verkrijgen van een hypotheek voor de woning. Wil je graag meer informatie of een afspraak maken? Neem dan gerust contact met mij op, ik ben jou als woningtaxateur graag van dienst. Ben je benieuwd naar mijn tarieven, neem dan even een kijkje bij de taxatiekosten.
